TTI: quanto custa e em quanto tempo o investimento se paga

Todo investimento em educação profissional precisa passar por um teste simples: em quanto tempo ele se paga? Para o Curso Técnico em Transações Imobiliárias (TTI), a resposta é surpreendente. Vamos aos números reais.

Investimento total (TTI + CRECI)

• Curso TTI por competência: R$ 1.078,80 (12x de R$ 89,90);
• Taxa de inscrição CRECI: ~R$ 580,00;
• Anuidade pro rata (primeiro ano): ~R$ 350,00;
• Certidões e documentos: ~R$ 100,00;
• Total: R$ 2.108,80 para começar a atuar legalmente.

Quanto rende uma única venda

Considerando comissão líquida de 3% (após divisão com imobiliária e captador), veja o ganho por ticket:

• Imóvel de R$ 250 mil → R$ 7.500 líquidos (3,5x o investimento);
• Imóvel de R$ 400 mil → R$ 12.000 (5,7x);
• Imóvel de R$ 600 mil → R$ 18.000 (8,5x);
• Imóvel de R$ 1 milhão → R$ 30.000 (14x).

Em outras palavras: uma única venda no primeiro trimestre paga o TTI, o CRECI e ainda gera lucro.

Tempo médio para a primeira venda

De acordo com pesquisas de mercado (Secovi-SP, 2025), o corretor recém-formado leva em média:

• 45 a 90 dias para a primeira venda quando atua em plantão de lançamento;
• 60 a 120 dias para venda de imóvel usado;
• 30 a 60 dias para primeira locação.

Simulação de renda no primeiro ano

Cenário conservador (corretor iniciante, mercado médio):

• 1 locação/mês nos primeiros 3 meses = ~R$ 5.000 total;
• 1 venda de R$ 300 mil no mês 4 = R$ 9.000;
• 1 venda de R$ 400 mil no mês 7 = R$ 12.000;
• 2 vendas de R$ 350 mil no último trimestre = R$ 21.000.

Total no primeiro ano: ~R$ 47.000 brutos. Descontando MEI (6%), sobram ~R$ 44.000 — quase 21x o investimento inicial.

Comparativo: TTI vs Faculdade de Negócios Imobiliários

• TTI por competência: R$ 2.100 total, 30 dias, mesma habilitação CRECI;
• Tecnólogo em Negócios Imobiliários: R$ 18.000 total, 2,5 anos, mesma habilitação CRECI;
• Economia com TTI: R$ 15.900 e 29 meses.

Custos escondidos que você precisa considerar

• Marketing pessoal inicial (foto profissional, cartão, tráfego pago): R$ 500-1.500;
• Combustível para visitas: R$ 400-800/mês;
• MEI + contador: R$ 150/mês;
• Anuidade CRECI a partir do ano 2: R$ 690/ano.

Formas de reduzir o investimento

Parcele o TTI em 12x sem juros e comece a atuar em locações (retorno mais rápido) enquanto trabalha nas vendas maiores. Muitos alunos quitam o curso com uma única comissão.

Conclusão

O TTI é um dos investimentos com melhor relação custo-benefício do mercado educacional brasileiro. Retorno médio de 20x no primeiro ano, tempo curto e liberdade profissional. Faça as contas para a sua realidade e comece o quanto antes.